La secretaria de d'habitatge ha publicat aquest mes d'abril l'Informe sobre el sector de l'habitatge a Catalunya de l'any 2009.
En el moment de la realització del treball de camp del 2009, en el conjunt dels municipis estudiats, s’han detectat 2.304 promocions en oferta, amb 43.541 habitatges, dels quals, 18.312 pendents de venda, és a dir el 42,1% del conjunt. Això suposa una davallada, respecte l’estudi del 2008, del -21,3% pel que fa al nombre de promocions en oferta i del -14,4% en el nombre d’habitatges que es trobaven a la venda. Influeix sens dubte en aquestes davallades la caiguda en els inicis de noves obres que s’ha analitzat en el capítol 1 de l'Informe.
Pel que fa referència als preus d’oferta de l’habitatge de nova construcció, s’han situat, l’any 2009, de mitjana a Catalunya en 294,4 milers d’euros per habitatge, fet que ha suposat una baixada del -6,8% respecte el 2008. El preu mitjà per metre quadrat construït també ha disminuït i s’ha situat en 2.920,31 euros, és a dir, un -10,2% per sota del 2008.
Pel que fa al ritme de vendes, al 2009 la mitjana de Catalunya ha estat de l’1,9% dels habitatges d’una promoció, al mes. Això suposa un descens del -0,5% respecte del 2,4% de l’any anterior i situa el termini mitjà necessari per a la comercialització total d’una promoció mitjana en 53 mesos - 4 anys i mig -, termini que ha suposat un increment de 12 mesos respecte al 2008.
Pel que fa referència als preus d’oferta de l’habitatge de nova construcció, s’han situat, l’any 2009, de mitjana a Catalunya en 294,4 milers d’euros per habitatge, fet que ha suposat una baixada del -6,8% respecte el 2008. El preu mitjà per metre quadrat construït també ha disminuït i s’ha situat en 2.920,31 euros, és a dir, un -10,2% per sota del 2008.
Al mateix temps, és interessant assenyalar que la superfície mitjana construïda dels habitatges en oferta ha experimentat una certa recuperació respecte als valors dels últims anys. La mitjana de Catalunya ha passat de 100 a 105 metres quadrats construïts.
En resum, l’any 2009, el mercat d’habitatge de nova construcció ha continuat la tendència deflacionista iniciada el 2007, amb descensos significatius en el preu mitjà dels habitatges i increments dels terminis que requereixen les promocions d’habitatge per a la seva venda.
Aquestes i moltes altres dades les podeu trobar en l'Informe sobre el sector de l'habitatge a Catalunya. Elaborat per la Secretaria d'Habitatge Any 2009 (abril 2010)
Aquest estudi el podem creuar amb l'informe de Cojuntura Immobiliària del professor de la UB Gonzalo Bernardos per a Grupo Qualitat en el que afirma que “el preu de l’habitatge en sectors de primera vivenda deixarà de baixar i tindrà un comportament estable, especialment a les zones consolidades de les principals ciutats espanyoles durant el 2010”.
Bernardos afegeix que “la venda d’habitatges continuarà una tendència alcista, tot i que la seva xifra continuarà sent insatisfactòria”.
Bernardos afirma a l’estudi que “Espanya sortirà de l’actual crisi econòmica d’aquí a poc més de dos anys sempre que el context internacional no sigui desfavorable per realitzar importants reformes estructurals i recuperar la competitivitat perduda amb l’entrada a la UEM”. L’autor de l’estudi assegura que la recuperació “només és possible si s’inicia un gran augment de les exportacions ja que l’endeutament de les famílies espanyoles no permet que el consum privat sigui l’impulsor de la recuperació”. Afegeix que “Espanya anirà comparativament pitjor pel que fa a creixement econòmic que la resta de països desenvolupats perquè tenia una situació inicial pitjor i perquè té menys capacitat de maniobra”.
Com a Arquitecte sempre m'ha agradat anar seguint les intervencions de'n Gonzalo, que ja em va "impactar" força amb la seva capacitat de comunicació des que el vaig tenir de professor en el curs de postgrau al COAC anomenat "El Projecte Immobiliari a fons". Amb els estudis que anualment sempre algú o altre li encarrega en Gonzalo Bernardos ja fa temps que fa sentir la seva veu per a multitud de mitjans de comunicació.
Amb aquests dos treballs podem doncs, estar al dia del que ha passat al 2009. Del futur ja es mes difícil fer treballs :-)
Via Coopcat i Departament de Medi Ambient i Habitatge.Secretaria d'Habitatge
